Покупка жилья под материнский капитал

Покупка жилья под материнский капитал – распространенная процедура. Среди семей, желающих использовать материнский капитал, более 90% планируют пустить его на приобретение жилья.

Немало споров вызывает такая возможность, и с момента появления и запуска этого проекта случаев, когда совершались мошеннические действия самими родителями, тысячи. Покупка ветхого и непригодного для жизни жилья по завышенной цене – явление распространенное, которое, правда, сегодня уже не так популярно.

Куда больше родителей используют капитал по прямому назначению – для покупки более просторного и комфортабельного жилья, где могут поселиться вместе с детьми. Если вы как раз ищете такое жилье, на https://msk.etagi.com/realty/ вы можете подобрать его.

Особенности покупки жилья под материнский капитал

Главный документ, подтверждающий право на получение и использование материнского капитала родителями – это сертификат. Он имеет зарегистрированный уникальный номер, который в обязательном порядке указывается в договоре купли-продажи, если сумма используется для приобретения жилья.

Процедура получения сертификата установлена основным законом на государственном уровне.

Чтобы расплатиться капиталом за жилье, не нужно обналичивать его, да вам никто и не даст такой возможности.

Держатель капитала подбирает жилье, которое хочет купить, обращается с заявлением в Пенсионный фонд и ждет одобрения. После принятия решения по заявлению срок ожидания выплаты может достигать двух месяцев.

Правда, не все жилье подходит для того, чтобы можно было купить его под материнский капитал. Существуют определенные требования, которые ужесточают выбор, но делают риски приобретения плохой жилплощади минимальными.

• Дом или квартира, которую вы приобретаете, должны находиться в пределах РФ.
• Приобретается только отдельный жилой объект, но не доля в нем.
• Приобретаемая квартира должна быть оформлена в собственность с учетом всех детей.

Важен также и возраст второго или последующего ребенка. Так, до наступления трех лет ребенку, купить жилье можно, но только с привлечением ипотеки. Если ребенку уже есть три года, можно приобретать жилье на собственные средства.

Материнский капитал при оформлении ипотеки может стать стартовой суммой, необходимой для заемщика и одобрения кредита. Также материнским капиталом можно выплачивать основную сумму кредита и проценты по нему.

Однако неустойки и задолженности платить материнским капиталом нельзя – это исключительно проблемы родителей.

При оформлении кредита в обязательном порядке указывается цель кредита – покупка жилья. Если кредит нецелевой, Пенсионный фонд вполне может отказать в выплате материнского капитала, так как его использование по назначению оказывается под вопросом.

Договор купли-продажи жилья с привлечением материнского капитала также имеет свои особенности.

• Он составляется по тому же принципу, что и обычный договор, но с некоторыми оговорками.
• Так, в договоре указывается вероятность отсрочки платежа за счет получения материнского капитала владельцами.
• В договоре оговаривается, что часть средств покупатели платят перед сделкой (подтверждая действие распиской), а еще часть после того, как Пенсионный фонд передаст средства.

Право собственности на жилье остается у его прежнего владельца вплоть до полной выплаты оговоренной суммы за покупку. Это условие актуально, так как не всегда Пенсионный фонд одобряет заявления получателей материнского капитала, а значит, оставшуюся часть средств покупатели должны будут найти самостоятельно или же расторгнуть договор покупки.