ГлавнаяРазноеПолезные советыПокупка вторичных квартир

Покупка вторичных квартир

1 июля 2018 , раздел - Полезные советы
Покупка вторичных квартир

Покупка вторичных квартир, конечно, не всегда оказывается делом провальным. Значительную часть рынка недвижимости и сегодня составляют квартиры, уже бывшие в употреблении, и их приобретение имеет ряд преимуществ.

Однако при этом, как гласит статистика, именно на продаже вторичных квартир чаще всего пытаются заработать мошенники. Разнообразные схемы обмана появляются с завидной регулярностью.

И если в новостройках вы рискуете не получить купленную заранее квартиру в срок, то в случае с продажей вторичного жилья, варианты мошенничества более разнообразны.

Это вовсе не означает, что каждый продавец пытается вас обмануть. Чтобы купить вторичную квартиру, стоит детально проработать выбранный вариант, чтобы не столкнуться в дальнейшем с неприятными последствиями. Искать лучше на проверенных ресурсах. Например, на https://etagi.com/vtorichnoe/ вы можете найти большой выбор вторичного жилья.

Правильная покупка вторичных квартир

Прежде всего, чтобы не нарваться на обманщиков, стоит реально оценить состояние рынка и собственные финансовые возможности. Посмотрите, какова цена на вторичку действует в вашем городе, какие особенности жилья преобладают.

Так вы, во-первых, сможете оценить свой капитал на покупку и сократить круг поиска, во-вторых, избавите себя от возможного мошенничества, когда квартиры продают подозрительно дешево.

Заранее сниженная стоимость жилья продавцом буквально кричит о том, что с квартирой что-то не так. Либо у нее есть еще претенденты на владение, либо квартира продается не только вам, либо имеет место быть неприятное соседство, проблемы с УК или коммунальными службами.

И в первом, и во втором, и в третьем случае вы неизбежно столкнетесь с проблемами, решать которые, зачастую, приходится в суде.

С чего начинается покупка вторичных квартир?

С выбора района и стоимости жилья. Проще сразу определить, в каком именно районе города вам необходима квартира, нежели бестолково осматривать варианты, где бы они ни находились. Как правило, определение района обусловлено работой будущих владельцев, так что если место работы из-за покупки квартиры вы менять не планируете, то и отдаленность жилплощади стоит определять разумно.

Покупка вторичных квартир без риелтера

Далее идут этапы более конкретного подбора квартиры, во время которых учитываются следующие факторы:

  • наличие вблизи дома транспортной ветки;
  • развитость инфраструктуры;
  • наличие образовательных учреждений рядом с домом;
  • этаж, на котором расположена квартира;
  • благоустроенность территории вокруг дома и внутри него.

Если учитывать все перечисленные факторы, у вас может остаться 3-4 варианта, которые в дальнейшем уже подлежат более детальному осмотру. Может случиться и так, что абсолютно все требования выполнены быть не могут. Тогда покупателям лучше пойти на компромисс, выбирая квартиру по одному-двум самым важным требованиям. Иными словами, можно пожертвовать парковкой в пользу школы или наоборот.

Когда в вашем списке на осмотр останется минимум квартир, можно заняться ими уже более детально. Сюда относится не только внутренний осмотр жилых помещений, но и изучение бумаг, относящихся к квартире.

Покупка вторичных квартир через агентство

Не стесняйтесь просить у продавца предъявить все необходимые документы. Чем дотошнее будет покупатель, тем выше вероятность того, что квартиру вы купите без обременения. Какие бумаги нужно просить? Это:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • справку из паспортного стола;
  • полную выписку из домовой книги о лицах, прописанных ранее в квартире;
  • выписку из БТИ о планировке жилья.

Нелишним будет посмотреть подъезд, лестничные клетки и их состояние. Если есть сомнения в продавце и чистоте его намерений, попробуйте поговорить с соседями, они расскажут не только о жильцах конкретной квартиры, но и о жизни дома в целом.

Рейтинг: 0 Голосов: 0 1308 просмотров


Комментарии (4)
Imira # 18 декабря 2018 в 20:15 0
Очень хорошие советы по выбору квартиры. Особенно это важно когда уже есть работа и дети, чтоб все было удобно добираться. А тот порой выбираем не район проживания, а понравившийся дом (хотя и это важно тоже). А потом кучу времени тратится на поездку к работе и обратно.
0 # 18 декабря 2018 в 20:25 0
Вторичка бывает порой надёжнее новостроя. Потому что уже точно проверена работа всех коммуникаций и дом дал усадку. Но вот в статье правильно подмечено о том, что низкая цена квартиры на вторичном рынке должна насторожить. Поэтому при таких покупках лучше сделать её проверку в специальном реестре недвижимости. Такая справка из ЕГРН за 5 минут может быть сформирована если есть адрес квартиры ссылка .
Tvinki # 18 декабря 2018 в 20:34 0
Вот не согласна с утверждением в статье, что на продаже вторичного жилья часто наживаются мошенники. Сколько было уже случаев покупки квартир в новостройках и потом люди годами не могут там нормально жить потому что не все документы оформлены. Тут уже как повезёт. Нужно везде всё хорошо проверять.
SveTA # 18 декабря 2018 в 20:47 0
При выборе и покупке квартиры обязательно нужно узнать и про соседей. Потому что порой они могут создать такие невыносимые условия проживания, что всё остальное уже будет не важно. Знаю по себе - ругаться постоянно не будешь, а терпеть постоянно крики, шум, ругать и битьё посуды уже нет сил.

Овен - гороскоп на сегодня

Сегодня вы будете очень критически настроены. Когда будете развенчивать очередной авторитет, попробуйте подумать, зачем вам это нужно.

Влияние на Овнов каких-то неведомых космических сил будет способствовать открытию в них новых талантов. С удивлением для себя вы вдруг обнаружите, что вам, например, начинает нравиться то направление музыки, с каковым вас так упорно знакомят соседи меломаны. Или вы наконец-то прониклись эстетикой раскрашенных во все цвета радуги ирокезов, демонстрируемых друзьями старшего ребенка.

В этот день вашему партнеру стоит задуматься о том, что он что-то представляет из себя как любовник только когда находится под вашим чутким руководством. Впрочем, если вы дадите ему это понять мягко и сразу после этого приступите к страстному обучению – проблем не будет никаких.

Разработайте на сегодняшний день подробнейший план действий. Распланируйте все до мелочей, включая меню на все приемы пищи. Не отступайте от него ни на шаг, ни при каких условиях. Если решили выпить четыре чашки чая за день, то так и сделайте, невзирая на чувство жажды.

Постарайтесь оправдать сегодняшний праздник: будьте независимы от обстоятельств, обязательств, в том числе непосредственно связанных с вашей трудовой деятельностью. Почувствуйте дух свободы, расправьте крылья и летите солнцу и ветру навстречу. Вам должно понравиться.

Сегодня звезды рекомендуют осветить день оранжевым сиянием плов цитрусовых деревьев. Лимоны, апельсины, мандарины вполне могут быть не только источником полезного для здоровья сока, но и отличной приправой к мясу или рыбе. Про утку-то под апельсиновым соусом вы и так знаете. Супы с этими фруктами посоветовать затрудняемся (хотя, пожалуй, можно вспомнить про уху с долькой лимона), а вот на десертах можно здорово отвести душу.

Нынче старайтесь больше бывать на солнце, это поможет вам поднять настроение и повысить иммунитет, особенно если в последнее время вы чувствуете себя несколько подавленно.


Показать гороскоп на: Вчера  /  Сегодня  /  Завтра

Похожие статьи

Новое на форуме