Ипотека на вторичку

Ипотека на вторичку, или на жилье вторичного рынка, была и остается наиболее востребованной и популярной. Несмотря на тот фак, что новые дома активно строятся и в большинстве городов появляются даже новые районы, квартиры, уже бывшие ранее в употреблении, продолжают покупать.

Отчасти, это связано с большей доступностью вторичного жилья, который также делится на сегменты. Помимо этого, сами банки гораздо более охотно выдают кредиты на покупку готового жилья, нежели на приобретение квартир в строящихся домах.

Так или иначе, если вы задумывались над вопросом приобретения квартиры, наверняка, такой вариант, как покупка вторички, вами был рассмотрен. Подобрать себе жилье и разобраться с особенностями вторичного рынка вы можете на https://yar.etagi.com/, а мы подробнее остановимся на вопросе оформления ипотеки на вторичное жилье.

Как оформляется ипотека на вторичку?

Еще раз повторимся, кредитные организации и банки охотнее дают займы на вторичное жилье. Дело в том, что такую квартиру в дальнейшем будет проще реализовать, если заемщик не исполнил своих обязательств по взятому кредиту.

По таким программам процентная ставка оказывается ниже, сама же квартира попадает под залог на время выплаты ипотеки.

Каждый банк имеет свои требования к потенциальным заемщикам. Однако большинство требований сводится к следующему:

• наличие у заемщика гражданства РФ;
• наличие работы со стажем не менее года;
• возможность предоставить справку о реальных доходах;
• чистая кредитная история.

В случае с ипотекой, особенно на крупные суммы, дополнительным условием может стать наличие у заемщика созаемщика. Помимо этого, важен возраст клиента, который оформляет на себя кредит.

Что же касается квартиры, то здесь вы практически не столкнетесь с ограничениями. Квартиры на вторичном рынке достаточно разнообразны для того, чтобы вы могли подобрать для себя оптимальный вариант. Однако стоит помнить, что недвижимость в любом случае будет оцениваться, и провести работников банка вам вряд ли удастся.

Ипотечный кредит на вторичное жилье выдается, как правило, на следующих условиях:

• срок кредитования может варьироваться от одного года, до 25 лет;
• заемщик должен иметь возможность внести минимальную сумму первоначального взноса (от 15, до 25% от общей стоимости приобретаемого жилья);
• процентная ставка по ипотеке на вторичку может колебаться от 8.6, до 15% годовых;
• размер ипотечного кредита начинается с 500 000 рублей и выше;
• допускается досрочное погашение.

Конечно, в каждом конкретном случае условия будут индивидуальны. По ряду программ, действующих в стране или в определенном регионе, процентная ставка может быть значительно снижена.

Размер кредита обычно рассчитывается с учетом реальной заработной платы заемщика. Чем выше официальный доход, тем большую сумму банк одобрит без проблем.

Что касается досрочного погашения, то банки обычно идут навстречу заемщикам, желающим внести всю сумму или ее часть раньше срока. Единственное, с чем вы можете столкнуться, это ограничение минимальной суммы досрочного погашения.

При наличии достаточного уровня дохода, ипотека на вторичку сегодня – это один из самых быстрых способов купить квартиру для жилья. Если новостройку еще нужно подождать, то готовая квартира вторичного рынка уже обычно рассчитана на то, что в ней можно будет жить сразу после заключения договора купли продажи.