Мошенничество с недвижимостью

Мошенничество с недвижимостью во все времена не теряет своей актуальности. Приобретая жилье, причем как на первичном, так и на вторичном рынке, новые владельцы квартир редко могут гарантировать безопасность и законность сделки.

Это особенно актуально для крупных городов, где рынок недвижимости не так легко контролировать. Мошеннических схем существует достаточно, причем со временем, когда одни варианты теряют эффективность, появляются другие, еще более изощренные.

Можно ли обезопасить себя? В первую очередь, квартиры стоит выбирать в проверенном и надежном источнике, например, на https://irk.etagi.com/realty/, где риск нарваться на мошенников минимален. Кроме этого, никогда не стоит терять бдительности, когда речь идет о приобретении жилья.

Новое мошенничество с недвижимостью

Ряд схем мошенников давно известен рядовым гражданам, поэтому применяются все реже. Однако есть и новые схемы, уже отработанные, но не столь известные. К сожалению, от встречи с мошенниками никто не застрахован.

Довольно широкое распространение сегодня получила продажа квартир в новых домах. Причем владельцы этих квартир официально были расселены из ветхого и аварийного жилья.

После расселения владельцы ветхого жилья часто получают квартиру в новом доме. Сделка по такой квартире на первый взгляд кажется абсолютно прозрачной: владелец нового жилья продает желающему квартиру, подписывая соответствующий договор.

Однако не все так просто. Большое распространение получила схема, по которой жилье после расселение продается уже умершим человеком. Говоря простым языком, одинокий собственник ветхого жилья скончался, но не имеет никакого отношения к людям, которые продают вам квартиру.

При этом сделка может быть совершена, но в дальнейшем, скорее всего, будет оспорена. Ведь по закону, квартира после смерти собственника должна перейти государству, если наследников нет. В дальнейшем ее повторно используют для расселения.

Продавать такую квартиру третьи лица не имеют права, однако, успешно продают. Возможно, на первых порах вы не заметите подвоха, но в любой момент ситуация может раскрыться, а новые владельцы будут признаны незаконными.

Отдельного разговора заслуживают ситуации, когда сделка совершается с человеком измененного сознания. Это люди, находящиеся в алкогольном или наркотическом опьянении, а также владельцы квартир, страдающие психическим расстройством.

• Если сделка по продаже квартиры была подписана человеком с измененным или возможно измененным состоянием сознания, ее легко признать недействительной.
• Для большей надежности, рекомендуется на сделку вызвать нарколога или психиатра, что, однако, не всегда решает проблему.
• Даже если в момент подписания сделки продавец был в адекватном состоянии, впоследствии сделка все равно может быть признана недействительно.
• Алкогольное опьянение в таких случаях не отягчает, а, наоборот, смягчает обстоятельство, так что государство наверняка примет сторону продавца.
• Если права продавца во время совершения сделки были нарушены, а изменение состояния сознания и считается таким нарушением, то новые владельцы квартиры лишаются права собственности.

Эксперты настоятельно рекомендуют избегать сделок, где состояние владельца квартиры может быть изменено. Так можно избежать проблем с собственностью в дальнейшем, а вы сможете быть уверены в том. Что ваша недвижимость останется вашей.

Прежде чем решиться на покупку квартиры, стоит проверить все тщательно и кропотливо. Главная задача продавца – продать квартиру в любых обстоятельствах, поэтому мошенники ни перед чем не останавливаются, когда нужно продать «проблемную» квартиру.