На что обратить внимание при покупке квартиры

Покупка собственной квартиры для большинства людей является заветной мечтой.

Не все при покупке квартир хотят обращаться к риелторам, что иногда приводит к проблемам. Бывают случаи, когда самостоятельная покупка квартиры оборачивается для нового владельца неприятностями из-за подводных камней, которые он не учел.

На первый взгляд кажется, что самое главное при покупке квартиры — найти финансы для этого. Когда дело доходит до непосредственного выбора, выясняется, что нужно держать в голове множество нюансов, которые могут повлиять на итоговое решение.

Поэтому, чтобы было легче принять окончательное решение, лучше составить чек-лист, список самых важных критериев, и по нему оценивать предложенные риелтором варианты. Тогда можно учесть самые важные моменты, на которые стоит обращать внимание при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке.

Внешние факторы при выборе квартиры

Один из самых важных вопросов — выбор района. От него зависит не только цена продажи квартиры в Хабаровске или в другом регионе, но и комфорт вашей жизни. Для семьи с ребенком будет важно наличие детских садов и парков рядом, а, например, для холостяка важна близость к центру города.

Немаловажный фактор – это развитое транспортное сообщение. Удобно ли добираться до центра города, частых мест вашего посещения: работы, любимых ТЦ, места жительства близких. Развит ли общественный транспорт, часто ли бывают пробки.

Развитая инфраструктура тоже большой плюс: наличие поликлиник, магазинов, школ и детских садов, спортивных комплексов в шаговой доступности. Узнайте, насколько экологичен район, есть ли рядом крупные предприятия или автомагистрали. Большая зеленая зона рядом наоборот улучшает экологию района, что само по себе повышает качество жизни.

Оцените предложенные варианты по следующим критериям:

• инфраструктура;
• транспортное сообщение;
• район;
• экология;
• общее состояние дома, его внешний вид;
• состояние двора и его благоустройство;
• наличие парковки;
• состояние подъезда и лифта.

Немаловажным фактором при выборе являются и соседи. Контингент проживающих рядом людей влияет на ваше спокойствие и состояние подъезда, поэтому полезно заранее узнать, кто будет вашими соседями.

Внутренние факторы при покупке квартиры

Оценив прилегающую к квартире территорию, можно приступить непосредственно к осмотру объекта покупки. В отличие от внешних факторов, внутри квартиры отдельные недостатки можно устранить.

Внимательно осмотрите общее состояние квартиры. Есть ли ремонт и насколько качественно он сделан, в каком состоянии сейчас. Проверьте, чтобы планировка соответствовала техпаспорту. Оцените ее удобство, высоту потолков, вид из окон, расположение квартиры.

Обратите внимание на коммуникации: состояние электрики, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции. Если с ними какие-то проблемы, устранение может быть дорогостоящим.

Пройдись по следующим пунктам:

• планировка и расположение квартиры;
• состояние коммуникаций;
• вид из окна;
• состояние окон и дверей;
• этаж.

Если покупаете квартиру в новостройке, почитайте отзывы о застройщике. Проверьте качество черновой отделки и коммуникаций, внимательно осмотрите окна.

Юридическая чистота – это один из самых важных моментов при покупке. Для этого стоит привлекать риелтора или юриста. Ведь найдя квартиру мечты, можно ее лишиться.

Основные моменты: наличие прописанных и выписанных (справки по формам 9, 12), наличие прописанных детей, есть ли обременения или неузаконенные перепланировки, долги за коммунальные услуги.