Покупка квартиры от застройщика

В нашем веке есть всего лишь два законных способа приобрести квартиру.

Первый и самый популярный – приобрести жилплощадь напрямую у продавца на рынке вторичного жилья. А вот второй – купить квартиру на этапе строительства от застройщика. И именно про вторую ситуацию, сопряженную с большим количеством проблем, сложностей и нюансов мы поговорим сегодня. Покупка квартиры от застройщика - ответственный шаг, который требует тщательной подготовки и разбора.

Особенности покупки квартиры от застройщика

На самом деле, купить квартиру от застройщика без разочарования и рисков вполне возможно, были бы силы и желание. Для того, чтобы приобрести квартиру в новостройке вам понадобится пройти через следующие стадии поиска и оформления документов:

• поиск выгодного и полностью устраивающего вас предложения (в данном случае обязательно оцените будущую инфраструктуру, расположение объекта строительства и в принципе технические данные будущего дома, а также визуальную составляющую, которая не менее важна);
• обязательно соберите всю необходимую информацию о строительной фирме, осуществляющей застройку (какое количество времени она осуществляет свою деятельность, есть ли у неё объекты, которые сданы в эксплуатацию и т. д.);
• посетите офис застройщика, там вы сможете оценить насколько легальна его деятельность, уровень профессионализма сотрудников и т. д. также советуем вас попросить документацию о застройщике и о будущем здании;
• если объект уже сдан в эксплуатацию, то обязательно попросите посмотреть будущую квартиру, если же дом находится еще на стадии строительства, то это у вас вряд ли удастся (хотя сейчас у некоторых строительных фирм есть шоу-румы в которых полностью воссоздана обстановка будущей квартиры с примерным дизайном и мебелью);
• заключение договора купли-продажи на конкретную интересующую вас квартиру;
• регистрация сделки в многофункциональном центре «Мои документы» и внесение полной оплаты за недвижимость;
• и наконец, самый прекрасный этап – передача объекта новому владельцу по акту, а также регистрация права собственности и прописка.

Но как же не ошибиться с выбором квартиры и не попасть в лапы мошенников? Самый верный способ – тренировка надсмотренности и бдительности.

Если вдруг вы почувствовали что-то неладное, то сразу же уходите из строительной компании и не продолжайте сотрудничество с ней. Иначе последствия будут плачевными, как минимум - потраченные нервы, а как максимум – огромнейшие суммы денег.

Что касается непосредственно особенностей, то основная из них завязана на стадиях строительства. Например, приобретая квартиру у застройщика еще на стадии котлована вы сэкономите значительную сумму денег (пару сотен тысяч рублей так точно), но зато вы не сможете быть уверены в том, что дом будет достроен, особенно если строительная компания вам особенно не известна.

Еще одна особенность, которая точно поможет вам сэкономить деньги – цены в новостройках за квадратный метр значительно снижаются с наступлением лета, отпусков и отдыха. Так как по статистике именно в это время люди меньше всего заинтересованы в покупке жилплощади.

Также, заметьте, что самые низкие цены на те квартиры, которые имеют какие-либо изъяны, например, квартиры первых и последних этажей, у лифта (где достаточно громкие звуки), с окнами во внутренний двор и т. д. Так что лучше уточняйте куда именно в вашем случае будут выходить окна.

Но самое главное – вы приобретаете жильё, которое не имеет дополнительных скелетов в шкафу. У него не будет сомнительного прошлого так как до вас в квартире никто не жил, вы получите улучшенную планировку, новейшие коммуникации и т. д. А если вдруг у вас начнут возникать какие-либо сомнения, то непременно обращайтесь к юристу, который сможет разобраться во всех тонкостях.