ГлавнаяРазноеПолезные советыПокупка вторичных квартир

Покупка вторичных квартир

1 июля 2018 , раздел - Полезные советы
Покупка вторичных квартир

Покупка вторичных квартир, конечно, не всегда оказывается делом провальным. Значительную часть рынка недвижимости и сегодня составляют квартиры, уже бывшие в употреблении, и их приобретение имеет ряд преимуществ.

Однако при этом, как гласит статистика, именно на продаже вторичных квартир чаще всего пытаются заработать мошенники. Разнообразные схемы обмана появляются с завидной регулярностью.

И если в новостройках вы рискуете не получить купленную заранее квартиру в срок, то в случае с продажей вторичного жилья, варианты мошенничества более разнообразны.

Это вовсе не означает, что каждый продавец пытается вас обмануть. Однако чтобы купить вторичную квартиру, стоит детально проработать выбранный вариант, чтобы не столкнуться в дальнейшем с неприятными последствиями.

Правильная покупка вторичных квартир

Прежде всего, чтобы не нарваться на обманщиков, стоит реально оценить состояние рынка и собственные финансовые возможности. Посмотрите, какова цена на вторичку действует в вашем городе, какие особенности жилья преобладают.

Так вы, во-первых, сможете оценить свой капитал на покупку и сократить круг поиска, во-вторых, избавите себя от возможного мошенничества, когда квартиры продают подозрительно дешево.

Заранее сниженная стоимость жилья продавцом буквально кричит о том, что с квартирой что-то не так. Либо у нее есть еще претенденты на владение, либо квартира продается не только вам, либо имеет место быть неприятное соседство, проблемы с УК или коммунальными службами.

И в первом, и во втором, и в третьем случае вы неизбежно столкнетесь с проблемами, решать которые, зачастую, приходится в суде.

С чего начинается покупка вторичных квартир?

С выбора района и стоимости жилья. Проще сразу определить, в каком именно районе города вам необходима квартира, нежели бестолково осматривать варианты, где бы они ни находились. Как правило, определение района обусловлено работой будущих владельцев, так что если место работы из-за покупки квартиры вы менять не планируете, то и отдаленность жилплощади стоит определять разумно.

Покупка вторичных квартир без риелтера

Далее идут этапы более конкретного подбора квартиры, во время которых учитываются следующие факторы:

  • наличие вблизи дома транспортной ветки;
  • развитость инфраструктуры;
  • наличие образовательных учреждений рядом с домом;
  • этаж, на котором расположена квартира;
  • благоустроенность территории вокруг дома и внутри него.

Если учитывать все перечисленные факторы, у вас может остаться 3-4 варианта, которые в дальнейшем уже подлежат более детальному осмотру. Может случиться и так, что абсолютно все требования выполнены быть не могут. Тогда покупателям лучше пойти на компромисс, выбирая квартиру по одному-двум самым важным требованиям. Иными словами, можно пожертвовать парковкой в пользу школы или наоборот.

Когда в вашем списке на осмотр останется минимум квартир, можно заняться ими уже более детально. Сюда относится не только внутренний осмотр жилых помещений, но и изучение бумаг, относящихся к квартире.

Покупка вторичных квартир через агентство

Не стесняйтесь просить у продавца предъявить все необходимые документы. Чем дотошнее будет покупатель, тем выше вероятность того, что квартиру вы купите без обременения. Какие бумаги нужно просить? Это:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • справку из паспортного стола;
  • полную выписку из домовой книги о лицах, прописанных ранее в квартире;
  • выписку из БТИ о планировке жилья.

Нелишним будет посмотреть подъезд, лестничные клетки и их состояние. Если есть сомнения в продавце и чистоте его намерений, попробуйте поговорить с соседями, они расскажут не только о жильцах конкретной квартиры, но и о жизни дома в целом.

Рейтинг: 0 Голосов: 0 509 просмотров


Комментарии (4)
Imira # 18 декабря 2018 в 20:15 0
Очень хорошие советы по выбору квартиры. Особенно это важно когда уже есть работа и дети, чтоб все было удобно добираться. А тот порой выбираем не район проживания, а понравившийся дом (хотя и это важно тоже). А потом кучу времени тратится на поездку к работе и обратно.
Nikor # 18 декабря 2018 в 20:25 0
Вторичка бывает порой надёжнее новостроя. Потому что уже точно проверена работа всех коммуникаций и дом дал усадку. Но вот в статье правильно подмечено о том, что низкая цена квартиры на вторичном рынке должна насторожить. Поэтому при таких покупках лучше сделать её проверку в специальном реестре недвижимости. Такая справка из ЕГРН за 5 минут может быть сформирована если есть адрес квартиры ссылка .
Tvinkina # 18 декабря 2018 в 20:34 0
Вот не согласна с утверждением в статье, что на продаже вторичного жилья часто наживаются мошенники. Сколько было уже случаев покупки квартир в новостройках и потом люди годами не могут там нормально жить потому что не все документы оформлены. Тут уже как повезёт. Нужно везде всё хорошо проверять.
SveTA # 18 декабря 2018 в 20:47 0
При выборе и покупке квартиры обязательно нужно узнать и про соседей. Потому что порой они могут создать такие невыносимые условия проживания, что всё остальное уже будет не важно. Знаю по себе - ругаться постоянно не будешь, а терпеть постоянно крики, шум, ругать и битьё посуды уже нет сил.

Овен - гороскоп на сегодня

Сегодняшний день вам лучше провести на заднем плане. Пусть на ваше мнение никто не обращает внимания, зато и за последствия плохо продуманных действий отвечать придется не вам.

Сегодня не стоит подавать вашему любимому человеку какого бы то ни было, даже самого ничтожного повода для ревности. Искра может разгореться в такое пламя, что страшно станет не только вам и ему, но и тем окружающим, которые по несчастью своему окажутся неподалеку от вас.

Сегодня вам удастся любая ваша сексуальная причуда. Вы дойдете до вершин наслаждения столько раз, сколько сами посчитаете нужным. И вашего партнера за собой приведете, если он не будет сопротивляться, конечно. В этот день вам мог бы позавидовать любой секс-гигант, ибо куда ему до вас.

Творческий порыв зашкаливает, а вы не знаете, что бы такое придумать, для его удовлетворения? Создайте нового человека, если угодно, использовав для этого старую человеческую особь, или начав ab ovo: с зачатия, беременности, родов… Воспитательная деятельность станет для вас широчайшим полем для самовыражения.

Вряд ли стоит сидеть сложа руки в надежде на то, что кто-нибудь поможет вам справиться с возникшими трудностями. Помощь не придет — так что начинайте выкручиваться сами.

Не засиживайтесь нынче на одном и том же месте. И в выборе мест поглощения пищи проявите подвижность и изобретательность. При некотором везении вам сегодня удастся найти чудное место и отведать там божественный стейк из телятины. Главное, чтобы к тому времени вы успели хотя бы немного проголодаться. Есть подобные вещи на сытый желудок не рекомендуется.

В этот день Овнам следовало бы позаботиться о правильном питании. Если у вас нет аллергии, то сейчас вам бы особенно пошла на пользу морская рыба. Также не следует забывать про достаточное количество фруктов и овощей.


Показать гороскоп на: Вчера  /  Сегодня  /  Завтра

Похожие статьи

Успей собрать!

бесплатно биткоин

 

Новое на форуме